最近有朋友和班师傅反映，家里的老房子防水层做得不好，一到大雨天家里就到处渗水甚至漏水，家里一片狼藉。不但严重影响到日常生活，还造成了巨大的经济损失。于是向我求救，到底什么样做防水才能靠谱且耐用呢？
房屋常见渗漏原因分析
作为室内与水接触频繁的区域，厨房和卫浴间是房屋渗水和漏水的重灾区，常见的原有以下几种：
建筑缺陷
建筑本身存在裂缝等质量缺陷，因此难免会发生渗漏。
排水管问题
水管质量差或管道未安装好，如水管间衔接不紧密、没有密封好等都容易造成渗漏；另外，水管布局不合理，如设计的穿墙管多了，则会增多预留的孔洞与缝隙，也会增加渗漏几率。
防水未做好
1、施工不规范，技术不过关。如基层处理不到位，基层强度不够，起砂、起皮，或未清理干净等；防水层未涂刷至规定的高度和厚度，通常卫生间淋浴位置的防水层要求做到1.8m高；涂刷过厚导致防水涂层开裂；穿墙管、地漏周边、墙角等细部节点部位未处理好。
2、后续施工破坏防水层。厨卫间的防水层施工完成后，在进行贴砖、洁具安装等工序时，未保护好防水层，因为踩踏、打孔、锚固安装等破坏了防水层。
厨卫基面轻微裂纹如何正确处理
可使用班力仕柔性防水浆料进行覆盖，具体方法如下：先将裂纹凿成V字形，然后将搅拌好的班力仕堵漏灵压入抹平。
待堵漏灵干固后涂刷班力仕柔性防水浆料,如果裂纹大于2mm以上，则需要采用无纺布进行加强处理。
管口阴阳角等部位属于易开裂区域，采用刚性的防水容易出现后期开裂的情况，即便没有开裂，也可以选用班力仕柔性防水浆料进行加强处理，防水更放心！
刚性防水和柔性防水
用在哪里合适？
正如其名称一样，刚性防水强度高，粘结性好，但柔韧性一般，适合于老房墙面防潮；而柔性防水弹性成分多，涂膜柔韧性好，裂缝桥接能力强，适合于地面防水。
卫生间墙面防水应该做多高，
太高会不会影响贴砖？
目前大部分为淋浴区1.8m高，洗浴盆1.2m，其它区域0.5m。瓷砖安全铺贴的核心在于选用合适的粘接材料和施工工艺，达到要求的防水层完全干燥后的强度，完全满足贴砖的基层要求。
