7月1日起，东莞购房者收楼时可要注意查验“两书”，保障自己合法权益。25日，记者从东莞市房产管理局获悉，由广东省住建厅组织制定的新版《广东省商品住宅使用说明书》和《广东省商品住宅质量保证书》示范文本（下称新版“两书”）将于2018年7月1日起在全省执行。新版“两书”要求房地产商在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，作为商品房买卖合同的补充约定。

新版“两书”大大丰富了房屋交楼时的相关信息以及房屋保修范围及保修期限。仅以《说明书》为例，其中就详细列明了房屋建设的建设单位及责任主体、住宅概况以及工程概况等，还明确了使用注意事项以及相关图则。

而《保证书》则逐一列出了住宅内14项保修项目的保修范围和保修期限。其中，像业主反映比较多的住宅渗水通病，保证书明确屋面防水、墙面、厨房和卫生间渗漏，保修期为5年，保修期内因防水材材、设计或施工质量等导致天面渗水、渗滴漏，开发商将无偿维修并满足有关规范及标准。值得一提的是，现在不少业主也反映所购住宅白蚁泛滥的问题，对此，保证书将白蚁防治的保修期限定为15年，期限内，发生蚁害，白蚁防治单位将无偿进行灭治。

为推进新版“两书”落地，省住建厅要求，各地要认真落实商品住宅使用说明书和商品住宅质量保证书制度，采取“双随机一公开”（即在监管过程中随机抽取检查对象，随机选派执法检查人员，抽查情况及查处结果及时向社会公开）的检查方式，督促房地产开发企业按要求向购买人提供“两书”。同时，要求各房地产开发企业应在售楼地点醒目位置公示“两书”示范文本。在商品住宅交付使用时，必须向购买人提供“两书”，并对“两书”发放情况做好统计、归档、备案等工作。对不按规定要求提供“两书”的房地产开发企业，要依法依规严肃予以查处。